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业内抑制投资投机购房可将短线炒家赶出潮

时间:2019-08-16 19:38:51 来源:互联网 阅读:0次

  广州1月15日讯近期以来,楼价创新高的楼盘频频出现,番禺的别墅单价达到 万元/m2以上,公寓也要2万~4万元/m2;荔湾的洋房单价更是已经飙升到了2.6万元/m2,让市民大呼“受不了”。部分楼盘因此陷入了“买家只看不买”的僵局。

  对于市场出现的这种怪现象,在楼市从事营销工作十多年的张先生认为,这是开发商“贪”之过。通常新产品在接受咨询时,都会谨慎地开出一个参考均价,到开售时,则会遵照这个参考价制订实际销售价,两者之间不会有太大的差异。

  但一旦开售价高过买家预期,楼盘就会卖不动。所以说,楼盘遭遇“高开踏空”,只能怪开发商自己太贪了。

  近期,随着国家打击投资投机措施的相继出台,不少市场人士都认为,如果开发商在价格上没有让步,楼盘销售也许会进一步萎缩。

  自去年12月中央经济工作会议以来,房地产市场调控措施频频出台,其中增加经适房、限价房等保障性住房建设和供应被不断地提及。

  在广州,广州市相关领导明确表示:2009年广州投入到保障房的财政资金有14.8亿元,而今年将投入 0亿元兴建保障房。此外,今年广州将争取储备 平方公里以上的保障房用地。据悉,这一用地量超过了去年广州住宅用地2.5平方公里的供应量,为广州首次。而根据初步计划,广州今年新开工建设保障性住房2.8万套,加上续建去年的2.8万套,全年的建设规模将达到5.6万套。

  从数字看,保障房的供应量将明显加大,这也让市民企盼楼价下降的希望加大。不过,已把楼价抬得高高的开发商却大多认为,保障性住房供应量加大,对目前广州的房价并不会起很大的压制作用。

  某大集团的营销总经理认为,保障性住房和商品房的消费群体根本不是重叠的,保障性住房解决的是低收入人群的住房问题,按照政府部门对这一群体的界定,就算目前房价再降 0%,这一群体也是买不起房的,但同时有能力购买商品房的群体却没有资格去购买保障性住房。从这点来看,这就是两个截然不同的市场,因此保障性住房并不能完全抑制房价。

  不过,对于日前出台的关于“提高二次置业者首付比例”的新政,广州地产商就普遍认为这是限制投资客入场的调控手段,可将大量短线炒家“赶出场”。富力地产的相关人士表示,此举对于中长线买家而言影响并不大,毕竟他们资金实力较为雄厚,而且改善型的买家群体将依然有稳定的需求。

  (本文来源:广州作者:王荔珏)

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