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招商地产逆势圈地

时间:2019-08-16 19:48:11 来源:互联网 阅读:0次

  两个月内“吞下”9宗地块一宗以1252 元/平方米底价在京成交 尽管()董事长林少斌很早就抛出了楼市“拐点论”,但这并没妨碍招商地产逆势圈地,这与多家开发商谨慎拿地决策形成强烈反差。 昨日,北京市土地整理储备中心公告显示,招商局地产(北京)有限公司和大连盈致企业有限公司竞买联合体,以底价2 .7亿元竞得朝阳区来广营乡土地储备项目A4和B4地块二类居住用地,折合单价每平方米1252 元。 地块早前曾被业界预测楼面价或会高于1.4万元/平方米,中海、龙湖、建设集团房地产有限公司以及融创中国、、集团等近10家企业对该地块也表达了竞拍兴趣。“本地块可以说是近一年多来位置及配套等越、接近纯住宅的地块,但出乎意料,这幅地块终被招商联合体以底价摘得,可见目前楼市的冷清已经抑制了开发商拿地的积极性。”北京中原三级市场研究部总监张大伟表示。 不过,据链家地产市场研究部监测,这一地块是今年以来北京土地市场成交的27幅地块中,楼面价、总价的地块。 值得关注的是,招商地产两个月内已连续在四个省市合计拿到9宗地块。招商地产有关负责人昨日接受《》采访时表示,这并不意味着公司拿地策略转向,公司近连续在全国拿地,一方面是因为去年上半年获取的土地资源不多,另一方面公司去年销售额突破200亿元,为拿地提供了资金支持。 此前1月9日和10日在贵州毕节市连续竞得2幅地块,总金额为 .27亿元,而这是招商地产在近1个月里第六次出手。此前,招商地产已分别在青岛和武汉拿地。在青岛通过股权转让方式获得的4幅地块,总建筑面积达29.46万平方米。在武汉拍得的 幅地块,总成交金额为 4亿元,建筑面积超过100万平方米。 招商地产的逆势拿地举措显然与其他开发商大相径庭。恒大地产(0 .HK)表示,2012年原则上不增加土地储备,恒大的土地储备甚至可能出现负增长;龙湖地产()也一度表示,预计在未来较长一段时间地价都会相对稳定,公司现在以保证现金流安全为首要任务,暂缓拿地;万科则称,土地市场还没有出现特别好的抄底机会,仍坚持“宁可错过,绝不拿错”的谨慎拿地原则。 早在去年12月,一直颇为低调的林少斌便抛出了楼市“拐点论”,认为房地产行业调控导致楼市成交持续疲软,房地产企业和多个城市的库存量不断累积,国内楼市拐点已经来临,而消耗库存已经成为当前开发商的主要任务。 与此前拿地不同的是,一方面是招商地产近半年来的拿地则侧重于二三线城市,乃至四线城市。在去年下半年,除首进青岛外,招商地产还首次进入武汉、镇江等地。另一方面是招商地产加大了与其他开发商联合拿地的比例。 实际上,在2011年12月的股东大会上,林少斌曾定调称,在土地储备方面,公司一直在关注土地市场的机会,并将会有积极的行动,二三线城市和地产将是公司未来战略中的重点。 中投证券的分析报告称,这些举措“进一步印证了我们对房地产公司将逆市开启新一轮扩张的判断,预计后续还会有新的进展。”

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